Bord de merRisque B · Faible
Terrain titré balnéaire
Domaine de Saly
Saly — Mbour, Dakar · Sénégal
Prix145 M FCFA
Rendement net11,5 %
Score Ketimi93/100
Risque foncierB
Description
Terrain titré balnéaire de 12 000 m² — emplacement de choix à Saly — Mbour, Dakar. Le terrain bénéficie d'un titre foncier individuel et d'un bornage contradictoire validé, pour une acquisition sécurisée.
Avec un score Ketimi de 93/100 et un rendement net estimé à 11,5 %, ce bien s'inscrit dans une zone à risque foncier maîtrisé.
Caractéristiques du terrain
Superficie12 000 m²
En hectares1.2 ha
Statut juridiqueTitre Foncier (TF)
Référence cadastraleTF n° 13021/SN
BornageContradictoire validé
Zonage / PLURésidentiel R2
Potentiel constructibleR+3 · emprise 60%
ViabilisationEau · Électricité · Voirie
Plan de la parcelle
Plan de masse · parcelleLevé géomètre · indic.
Emprise constructible 60%Recul 4 m12 000 m² · 127 × 94 m
Atouts & viabilisation
Front de merAccès bituméEau couranteRaccordement électriqueTerrain clôturéProche commodités
Score de risque foncier
B · Faible28/100
Due diligence foncière (Cherre)
Titre foncier individuelVérifié
Bornage contradictoireVérifié
Réquisition d'immatriculation à jourVérifié
Absence d'hypothèque / chargeVérifié
Conformité zonage / PLUVérifié
Quitus fiscal & taxe foncièreVérifié
Dossier solide — feu vert sous réserve de visite et de l'acte notarié.
Analyse du quartier & marché
Rendement moyen marché8.7 %
Biens suivis · Dakar4
Tension foncièreÉlevée
Évolution 12 mois+6.5 %