DéveloppementRisque C · Modéré
Terrain titré
Réserve foncière Lac Rose
Niaga — Lac Rose, Dakar · Sénégal
Prix72 M FCFA
Rendement net6,4 %
Score Ketimi78/100
Risque foncierC
Description
Terrain titré de 8 000 m² — emplacement de choix à Niaga — Lac Rose, Dakar. Le terrain bénéficie d'un titre foncier individuel et d'un bornage contradictoire validé, pour une acquisition sécurisée.
Avec un score Ketimi de 78/100 et un rendement net estimé à 6,4 %, ce bien s'inscrit dans une zone en pleine valorisation.
Caractéristiques du terrain
Superficie8 000 m²
En hectares0.80 ha
Statut juridiqueTitre Foncier (TF)
Référence cadastraleTF n° 13021/SN
BornageContradictoire validé
Zonage / PLURésidentiel R2
Potentiel constructibleR+3 · emprise 60%
ViabilisationEau · Électricité · Voirie
Plan de la parcelle
Plan de masse · parcelleLevé géomètre · indic.
Emprise constructible 60%Recul 4 m8 000 m² · 104 × 77 m
Atouts & viabilisation
Front de merAccès bituméEau couranteRaccordement électriqueTerrain clôturéProche commodités
Score de risque foncier
C · Modéré38/100
Due diligence foncière (Cherre)
Titre foncier individuelVérifié
Bornage contradictoireVérifié
Réquisition d'immatriculation à jourVérifié
Absence d'hypothèque / chargeVérifié
Conformité zonage / PLUVérifié
Quitus fiscal & taxe foncièreVérifié
À étudier — diligences foncières complémentaires recommandées.
Analyse du quartier & marché
Rendement moyen marché8.7 %
Biens suivis · Dakar4
Tension foncièreModérée
Évolution 12 mois+4.0 %